杭州樓盤再現千人排號盛況 部分資金來自股市

每日經濟新聞記者 徐杰
　　6月25日傍晚，位于杭州聞堰的湘湖壹號會所人頭攢動，1000多人擠在這個上千平方米的會所內，會所門外，湘湖路兩側停滿了凱迪拉克、寶馬及奔馳等高端車。20：36，濱江集團（002244，SZ）旗下的濱江·東方海岸在這里首次開盤，當天去化率達九成。
　　這只是樓市回暖的一個案例。就在上周，杭州共有8個樓盤開盤，不少樓盤成交可觀，樓市重新成為浙江一些投資者的新選項。“近期樓市回暖明顯，尤其一些改善型房源賣得很好，這些購房者有部分來自股市的投資者”，6月下旬，浙江省內一位經營中高端房企的董事長對《每日經濟新聞》記者表示。
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　　6月24日下午，張先生（化名）一下班就趕到位于杭州城南的湘湖壹號會所。他抵達會所的時間是18：20左右，但他不是排在最早的一批，當時會所內已坐滿了購房者，按照登記時間先后順序排列，他排在300多號。
　　實際上，按照濱江·東方海岸售樓處置業顧問的告知，該樓盤開盤時間是在26日，張先生之所以這么早就來排隊，是因為開發商這次開盤只推出600多套房源，他們想搶先排號買到房子。由于場面火爆，開發商決定將開盤提前到25日晚。
　　股市的連續調整堅定了張先生賣股買房的想法。6月25日，滬指跌3%，創業板跌超5%；6月26日,中國股市遭遇“黑色星期五”，滬指跌7.4%,兩市超2000個股跌停。
　　去年9月中旬，張先生進入股市，撞上一個較好時機，算上自有資金再加上親友借款，他的炒股資金規模目前大概有100多萬元，原本有近30%的收益。這一波連續調整令他的收益“清零”，目前市值貼近本金，而他身邊的一個朋友滿倉加配資，不僅盈利清零，還凈虧300多萬元。
　　提前“駐扎”售樓處的還有羅女士（化名），她50來歲，戴著新潮的眼鏡，穿著鮮艷的連衣裙。周四股市收盤后，她趕到售樓處排隊，她告訴《每日經濟新聞》記者，近期股市的震蕩讓她“很緊張”，最近轉了一部分資金出來投資房產。“雖然現在難言較大幅度增值，但起碼可以保值”，羅女士認為，她最后選了一套售價130多萬元的房子，希望兩年后交付能賣到150萬元左右。
　　記者獲悉，6月25日20：36，東方海岸正式開盤，推出650套房源，開盤當天去化9成，提前兩天就有客戶前往開盤現場排隊，這部分熱情的購房者中，除了周邊區域剛需購房者以及拆遷戶外，還有一些來自股市的投資者。
　　杭州樓市明顯回暖
　　浙江是國內股市投資活躍的區域之一。以溫州為例，今年一季度，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額的1.94%，這還不包括資本密集的杭州、寧波、金華等地。
　　上述房企董事長對《每日經濟新聞》記者表示，5月份以來，杭州的改善型房源賣得很好，其中不可忽視的購買力來自股市的投資者，他們的購買目的有些出于自助改善，有些則出于前期獲利的保值，還有一些則緣于6月中旬以來股市較大幅度調整帶來的擔憂。
　　股市資金進入樓市一定程度助推了樓市回暖節奏的加快。據杭州房管局旗下的透明售房網數據顯示，剛剛過去的5月份，市區新建商品房共簽約12989套，同比增長115.4%；總金額221.32億元，為歷史同期最高值。
　　更為微觀的數據顯示，杭州市區新建商品住宅單價在2.5萬元/平方米以上房源簽約占比，從2014年的7%上升到今年3月的8%，再由今年4月的10.7%上升到本月的11.2%，高單價房源的簽約比重持續上升。
　　改善型高端房產銷售的提升也直接帶動了房價上漲。國家統計局公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，杭州5月房價環比上漲0.6%，已連續2個月環比上漲。
　　不過，浙江省社科院房地產研究所研究員王永太表示，促使股市投資者轉向樓市還有一個重要因素—相對而言，目前杭州周邊的房價還處于較低水平，以杭州城西的小和山板塊為例，2009年上半年均價為7000元，下半年8000元，2010年則漲到12000萬元，現在回到了2009年的水平，“跌得快，可能上漲也會快”。